1、长沙乾源国际广场毛坯房2025年10月的实际交易价约为7937元/㎡（以126㎡户型为例），总价100万元。以下为具体分析：实际交易案例参考根据 *** 息，2025年10月长沙乾源国际广场一套126㎡的4室2厅2卫毛坯房实际成交总价为100万元。通过计算可得其单价为：100万元 ÷ 126㎡ ≈ 7937元/㎡。
湖南毛坯房未入住的物业费收取标准为：省级规定按不超过90%交纳，长沙市实施阶梯式优惠，空置期第1-24个月按70%缴纳，第25个月起按90%缴纳。
一般来说，在一些地区，即使房屋未入住，也需按照一定比例缴纳物业费。比如有的地方规定按全额物业费的70%收取。这是因为物业服务涵盖了小区的多项内容，像公共区域的保洁、绿化养护、安保等，并不会因为个别房屋未入住而停止服务。 全额缴纳的情况也存在。
株洲自2023年7月1日起，已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房，物业服务费按不超过70%交纳。
通用情况已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30%。部分地区支持空置房减免，通常需书面告知物业并提供证明，按70%比例缴纳，这是依据《物业服务收费管理办法》。
公司背景：龙湖集团下的国企品牌。业务范围：集中式公寓。房源特点：在长沙有7个项目地点，房源集中，配套设施齐全。服务特色：作为国企品牌，龙湖冠寓在房屋管理和租赁服务方面具有较高的信誉和保障。万科泊寓 公司背景：万科集团旗下的品牌。业务范围：房屋托管。
总结：长沙的房屋托管公司众多，各有特色和优势。禾邻集团和长沙鑫科公寓主要专注于集中式项目，李我他公寓、爆米花公寓、蜗壳公寓和柚家公寓则主要做分租业务。顶鼎房屋提供多种托管和装修服务，而龙湖冠寓则以其国企背景和配套设施齐全受到业主的青睐。
以下是长沙8家值得信赖的房屋托管公司的介绍：禾邻集团：主要聚焦于与开发商的深度合作。每年稳定运营集中式项目，单个项目涉及100至300套公寓或旧改房源。长沙鑫科公寓：垫资模式的代表，经营模式稳定。已与香港新福港鼎峰集团合作，成功运营佛山项目，并正积极布局长沙集中式市场。
禾邻集团。根据查询禾邻集团官网显示。业务种类多：可做业务包含毛坯托管、精装托管、出租装修、房屋出租。
北辰三角洲商铺装修状况为：毛坯。北辰三角洲商铺位于湘江北路三段1200号（新河三角洲湘江和浏阳河交汇处）。项目规划面积1100000平米，建筑面积5370000平米，规划户数3076户，建筑类型为：超高层，板塔结合，物业类型为：商业。由长沙北辰房地产开发有限公司精心打造，项目当前价格为：14000元/平米。
北辰三角洲奥城不同区域房价存在差异，D3区10月挂牌均价为14302元/㎡，D4区非毛坯住宅均价为16000 - 17000元/平。北辰三角洲奥城作为一个大型社区，其房价受到多种因素的综合影响，不同区域呈现出不同的价格水平。
由于市场上同时存在精装修和毛坯房两种类型，因此无法一概而论地说长沙的房子都是精装修。具体的房屋类型，需要购房者咨询所购房屋的售楼部进行确认。精装修与毛坯房的选择 对于购房者来说，选择精装修房可以省去装修的麻烦和时间，但可能面临装修风格不符合个人喜好、装修质量难以保证等问题。
先来看房价上，毛坯房的价格比精装房的要低，一般来说同一个地段相同的楼层，毛坯房的价格要比精装房低超过10%。即使毛坯房自己装修得和参照的精装房同一水准的，总花费还是更少。
长沙芙蓉区的租房价格根据房屋类型、位置和装修情况有所不同，价格范围大致在600元至1000元左右。价格区间 低端价格：芙蓉区存在月租仅为600元的租房信息，这类房源可能是精装修的一室一厅，但具体价格还需根据房屋面积、装修程度和具 *** 置等因素综合考量。
长沙芙蓉区两室一厅的月租价格大致在1400元至3490元之间。价格差异因素：房屋位置：靠近市中心或交通便利地段的两室一厅租金较高，因为这些地段通常更受欢迎，生活设施齐全，交通便利。例如，明城国际中心的两室一厅月租价格可能高达3490元。装修情况：装修档次高的房屋租金也会相应提高。
租金水平：芙蓉区的租金水平位列长沙前列，平均租金较高。具体来说，该区域的平均租金可以达到381元/月/㎡。这样的租金水 *** 映了芙蓉区作为市中心的优越地位和资源的稀缺性。租金范围：在芙蓉区租一间一室一厅的单身公寓，租金大概在2000-5000元/月之间。
芙蓉区：平均租金为30.95元/月/㎡，若以50㎡为例，租金约为1545元/月。天心区：平均租金为277元/月/㎡，若以50㎡为例，租金约为1485元/月。雨花区：平均租金为246元/月/㎡，若以50㎡为例，租金约为1473元/月。
芙蓉区：平均单价为30.79元/月/㎡ 芙蓉区作为长沙的中心城区之一，其租金水平也处于较高水平。该区商业氛围浓厚，交通便利，是许多上班族和商务人士的首选。天心区：平均单价为284元/月/㎡ 天心区在租金排行中位列第四，其租金水平相对稳定。
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