本文目录一览：

• 1、河北燕郊二手房价
• 2、燕郊商住房价格是多少?燕郊的商住房值不值得买

河北燕郊二手房价

燕郊房价短期内可能会继续下降，长期走势则不确定，取决于政策和配套落地情况。从当前房价与近期走势来看，2025年10月燕郊二手房均价约9020元/㎡，较2024年11月下跌约19%，近一年持续下滑，2025年4月至今每月同比跌幅均超5%，部分小区房价较2016年高点跌幅超75%。短期内下跌压力仍存。

燕郊星河皓月二手房房价存在一定波动，2025年10月参考均价为13836元/㎡，环比上月下降71%；2025年9月参考均价为13945元/㎡。不同房源因面积、户型、装修、朝向等因素，价格差异较大。

从2025年的数据来看，燕郊房价呈现出一定的波动和区域差异。2025年7月廊坊燕郊二手房价格均价11828元/平米，环比上月下跌0.7% ，同比去年下跌106%；北京燕郊二手房价格均价9758元/平米 ，环比上月下跌37% ，同比去年下跌49%。

年7月河北燕郊东方夏威夷二手房均价为20064元/㎡。该小区二手房价格在不同时间有不同表现。2025年6月数据存在两个，一个显示均价为24811元/㎡，另一个为17356元/㎡。2025年3 - 6月期间，3月约18100元/㎡，4月波动上涨至19919元/㎡，5月后持续回落，6月稳定在17356元/㎡。

二手房市场，8月挂牌均价数据异常，参考近期房源报价约0.8万 - 2万元/㎡，环比及同比持平。不同房源价格差异较大，受户型、楼龄及地段影响，如潮白河夏威夷·蓝湾约3万元/㎡，上上城第二季约0.95万元/㎡。

燕郊商住房价格是多少?燕郊的商住房值不值得买

首套房决策：2013年北京限购政策实施前，因经济能力不足放弃北京购房计划，转而选择燕郊作为突破口。当时燕郊新房价格5000-8000元/平米，二手房约7000-8000元/平米。最终以总价80万元（含税费）购入90平米二手房，贷款50万元，月供3000余元。

投资需求：从投资角度来看，商住房虽然价格相对较低，但受到政策限制、居住体验差、生活成本高以及产权年限短等因素的影响，其投资价值并不如普通住宅稳定。此外，商住房的转手难度也较大，不利于投资者快速变现。建议 综上所述，对于是否购买商住房作为投资佳选或避免大坑的问题，建议购房者谨慎考虑。

你可以到房产市场上去观察一下，一般来说，在市场上，地段好的房子，别说是公寓房，就算是老破小，在房地产市场上也相当抢手。因此，如果你选择的商住房恰好是位于繁华市区中心地段的话，那么只要经济条件允许，这套公寓房当然值得入手。

由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。

商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限更高为10年，贷款利率为普通住宅的1倍，不能申请公积金贷款。商住房到底能买吗？罗列了优缺点不难发现，商住房能不能选择还是要取决于购房者的需求。